Le nouveau Pôle culturel, moteur d'une stratégie immobilière plus durable
Ce lundi 20 juillet 2026, le Conseil communal a approuvé l'achat d'un bâtiment neuf, boulevard Henri Rolin, en vue d'y développer un espace culturel moderne et modulable. Après l'acquisition du nouveau Commissariat de Police dans le Waterloo Office Park et le déménagement du CPAS à côté de la Maison communale, cet investissement s'inscrit dans une démarche plus large de renouvellement et d'optimisation du patrimoine immobilier communal, tant sur le plan financier qu'énergétique.
Pourquoi un nouveau bâtiment ?
Une grande partie du patrimoine immobilier de la Commune est vieillissant et ne répond plus aux besoins actuels. L'acquisition de ce bâtiment neuf répond à une volonté de moderniser progressivement le parc communal tout en maîtrisant les dépenses publiques.
Pourquoi ne pas rénover les infrastructures existantes ?
Plusieurs immeubles communaux nécessiteraient des travaux de mise en conformité et d'amélioration énergétique aux coûts considérables. C'est particulièrement vrai pour la bibliothèque communale, installée dans une ancienne maison témoin des années 1980, dont la stabilité n'est plus assurée à long terme.
Plusieurs éléments ont pesé dans le choix de ne pas la rénover. Les investissements nécessaires n'auraient pas permis de répondre pleinement aux besoins actuels, notamment en termes de surface et de polyvalence des espaces. Le chantier aurait par ailleurs imposé la fermeture de la bibliothèque pendant toute sa durée, au détriment des usagers et du personnel. Mais surtout, le contexte de forte hausse des coûts de construction ne garantissait pas la maîtrise du budget entre le lancement du marché et la fin des travaux.
D'autres sites communaux appellent une réflexion similaire : l'Office du Tourisme, très ancien, ou les implantations de l'Académie et du Centre culturel (Espace Bernier), aujourd'hui sous-occupées une partie du temps. "La démarche consiste donc à investir dans des immeubles performants, tout en rationalisant un patrimoine coûteux à entretenir", résume la bourgmestre Florence Reuter.
Pourquoi cette implantation, boulevard Rolin ?
Le bien présente plusieurs atouts. Entièrement neuf, il répond aux normes énergétiques actuelles et jouit d'une situation idéale, à proximité immédiate du parc communal et de l'hypercentre. Ses 2 vastes plateaux offrent une grande souplesse d'aménagement et permettront de rassembler différentes activités culturelles dans un même lieu. Plutôt que d'y voir se développer des bureaux privés générant quotidiennement du trafic et d'importants besoins de stationnement, la Commune entend y créer un espace ouvert aux habitants.
Qu'y trouvera-t-on ?
L'objectif est d'y implanter un véritable Pôle culturel moderne, évolutif et polyvalent, réunissant notamment :
📌la bibliothèque communale ;
📌le Centre culturel ;
📌des bureaux pour le personnel de ces 2 institutions ;
📌des espaces dédiés aux ateliers d'écriture et aux activités créatives ;
📌une salle d'exposition ;
📌des salles de réunion.
Qu'en est-il du stationnement ?
Plusieurs solutions existent à proximité : le parking de la rue du Gaz, accessible via les trottoirs rénovés de la chaussée de Bruxelles ou par les allées du parc Jules Descampe, ainsi que ceux de plusieurs grandes surfaces voisines. Une place PMR sera par ailleurs créée à proximité du bâtiment et le stationnement le long du boulevard Henri Rolin sera limité à 30 minutes afin de favoriser la rotation des véhicules.
Quel est le coût de l'opération ?
Après négociation et déduction de la charge d'urbanisme, le prix de l'acquisition (2 989 750€ TVAC) a été sensiblement revu à la baisse par rapport à l'offre initiale (4 460 000€). À ce montant, il faut ajouter le coût des travaux d'aménagement et du mobilier (835 000€).
Au total, le coût de l'opération s'élève donc à 3 824 750€. À noter qu'il n'est pas comparable à celui d'une habitation privée : un bâtiment public neuf doit répondre à des normes strictes en matière de sécurité incendie, de ventilation, d'accessibilité et de performance énergétique.
Comment sera-t-elle financée ?
Le projet s'appuie sur la valorisation de plusieurs biens communaux devenus inadaptés à leurs missions, selon une logique en chaîne. En regroupant la bibliothèque et le Centre culturel, les locaux aujourd'hui occupés par ce dernier pourront être libérés et réaffectés à l'Académie de Musique, actuellement répartie sur 2 sites. L'implantation située chaussée de Bruxelles pourra ainsi être déménagée et se rapprocher de l'autre bâtiment, rue François Libert, pour une organisation plus cohérente. La vente du bâtiment de la chaussée de Bruxelles permettra alors de financer une partie des aménagements nécessaires.
Une réflexion est également menée sur le site actuel de la bibliothèque, rue François Libert, dont la cession totale ou partielle est envisagée. Seules des constructions à front de rue seraient toutefois autorisées, préservant les jardins à l'arrière. La déclivité du terrain devrait par ailleurs protéger les riverains situés de l'autre côté du terrain des nuisances visuelles.
L'enjeu dépasse donc l'achat du nouveau bâtiment : un même investissement déclenchera une réorganisation de plusieurs services communaux, avec le regroupement des activités culturelles et touristiques, la réaffectation de locaux libérés et la valorisation de biens qui ne répondent plus aux besoins actuels. À terme, cette logique doit conduire à un patrimoine communal plus cohérent, mieux adapté aux usages et moins coûteux à exploiter.
